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Vehículo de inversión hospitality
Abierto a inversores
Dénia · Les Rotes · Costa Blanca

Proyecto Hotelero Dénia

HOTEL 4* · 81 HABITACIONES · WELLNESS · COSTA BLANCA
Desarrollo hotelero · operador · vehículo dedicado
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El Vehículo

Desarrollo hotelero con foco inversor
Dénia · Les Rotes

Oportunidad hospitality concebida como vehículo de inversión dedicado para estructurar la adquisición, desarrollo y explotación de un proyecto hotelero 4* en uno de los enclaves más singulares de la Costa Blanca.

La tesis se apoya en tres pilares: ubicación mediterránea diferencial, producto hotelero con programa wellness e inquilino hotelero premium.

El vehículo contará con el reparto de dividendo anual, en la fase de explotación, combinando rentabilidad recurrente con una estructura diseñada para el inversor privado de alto patrimonio.

Con una Inversión Total / CAPEX de €41.8M y el objetivo es alcanzar en dos años un GAV de €55.3M.

La oportunidad
Magnitudes

Métricas Principales

Proyecto TUI BLUE DENIA · Horizonte 2 años · Moneda EUR (€). Resumen de estructura 100% equity y estructura equity + deuda.

Métricas Principales
2 años
Horizonte
Proyecto TUI BLUE DENIA
41.782.000 €
Inversión Total
CAPEX / inversión total del proyecto
20.891.000 €
Aportación Equity base
Equity actual 50,0%
14,3%
TIR Equity 100%
Rentabilidad exigida Equity 15,0%
24,9%
TIR Equity con deuda
Rentabilidad exigida Equity 15,0%
(44.031.774 €)
Capital Calls propietario
Pagos internos SPV (44.031.774 €)
(23.140.774 €)
Capital Calls Equity
Deuda dispuesta SPV 20.891.000 €
55.256.695 €
Valor salida / retorno
Escenario Equity 100%
55.818.512 €
Retorno requerido Equity
Exceso/(déficit) vs requerido (561.817 €)
(21.546.840 €)
Servicio deuda + repago
Escenario Equity + deuda
55.256.695 €
Valor salida / retorno
Retorno requerido Equity 29.279.808 €
4.430.046 €
Exceso/(déficit) vs requerido
Escenario Equity + deuda
1,25x
Rentabilidad SPV / MOIC
Resultado neto propietario/SPV 11.224.921 €
1,46x
Rentabilidad SPV / MOIC
Resultado neto Equity 10.569.081 €
0 €
Check funding SPV
Capital calls = aportaciones; CAPEX/costes = pagos internos SPV
Metodología: capital calls = aportaciones; CAPEX/costes = pagos internos SPV. Check funding SPV 0 €.
Tesis de inversión

Una oportunidad para crear valor desde el origen.

01
Localización prime
Les Rotes combina proximidad al centro de Dénia, costa mediterránea, paisaje natural y un posicionamiento turístico de alto atractivo.
02
Producto diferencial
Hotel 4* con 81 habitaciones, programa wellness, restaurante, piscina, solarium y una arquitectura integrada en la topografía.
03
Inquilino Prime
El operador se apoya en la integración vertical del Grupo TUI, que combina turoperación, aerolíneas, división hotelera, cruceros, red de agencias físicas y distribución online.
Localización

Dénia
Les Rotes

Dénia se posiciona como destino mediterráneo consolidado, con demanda nacional e internacional, puerto, gastronomía reconocida y una ubicación estratégica entre Valencia, Alicante y Baleares.

Les Rotes aporta el componente escaso de la oportunidad: entorno natural, costa rocosa, privacidad, paisaje, proximidad al mar y lectura de producto hotelero orientado a experiencia, bienestar y estancia de calidad.

Costa Blanca
Les Rotes
Parque Natural del Montgó
Puerto de Dénia
Alicante / Valencia
Destino wellness & leisure
Dénia · Les Rotes · Costa Blanca
Producto

Hotel 4*
wellness & leisure

🏨
Hospitality 4*
Producto hotelero con vocación de marca, operador y estándares de explotación profesional.
📍
Enclave singular
Les Rotes permite construir una narrativa de destino, paisaje, mar y privacidad.
🛏️
81 habitaciones
Escala suficiente para una operación boutique con lectura inversora y control de complejidad.
📐
30,35 m² útiles
Habitación tipo amplia, alineada con un posicionamiento de calidad y confort.
🌿
Integración paisajística
Implantación apoyada en la topografía, la vegetación y la relación con el Mediterráneo.
💧
Wellness
Spa, fitness, piscina y solarium como palancas de valor operativo.
🍽️
F&B
Restaurante y bar piscina como soporte de experiencia y rentabilidad complementaria.
📊
Vehículo dedicado
Estructura preparada para capital privado, operador y desarrollo por fases.
Inquilino

TUI GROUP
TUI BLUE

La oportunidad toma como referencia el encaje con un operador hotelero internacional capaz de aportar marca, distribución, demanda estructural y conocimiento del segmento vacacional premium.

🌍
Grupo turístico integrado
TUI Group combina aerolíneas propias, turoperación, división hotelera, cruceros, red de agencias físicas y distribución online, controlando gran parte de la cadena de valor turística.
🏨
Marca hotelera lifestyle
TUI BLUE se posiciona como marca premium lifestyle dentro del Grupo TUI, orientada a resorts experienciales en destinos vacacionales estratégicos.
✈️
Demanda europea estructural
La integración con el turoperador permite canalizar demanda procedente de mercados emisores como Alemania, Reino Unido, Países Nórdicos, Benelux y Francia.
📊
Reducción de riesgo comercial
El modelo permite trabajar con mayor previsibilidad de ocupación, potenciales cupos garantizados, menor coste de distribución y menor volatilidad en temporadas medias.
Cifras clave TUI Group y key people Criterios mínimos TUI BLUE para desarrollar un nuevo hotel Cifras clave TUI BLUE

“Proyecto hotelero en Les Rotes, Dénia, concebido desde el paisaje, la topografía y las vistas al Mediterráneo, con una distribución optimizada para 81 habitaciones y un producto hospitality de 4 estrellas.”

Proyecto Hotelero Dénia · Distribución
Creación de valor

Palancas del vehículo hospitality

Mercado y destino
DestinoDénia
SegmentoLeisure
EnclaveLes Rotes
DemandaNacional / internacional
DiferencialMar · Montgó
Activo y escala
Parcela20.754 m²
Edificabilidad3.113,10 m²
Habitaciones81
Categoría4*
ModeloDesarrollo
Operación hotelera
Alojamiento81 hab.
Restaurante300 m²
Wellness600 m²
Fitness100 m²
ExteriorPiscina / solarium
Estructura inversora
VehículoSPV / club deal
CapitalPrivado
OperadorA definir
ContratoLease / Management
SalidaActivo estabilizado
Creación de ValorDe 41,7M€ a 55,8M€ en dos años.
Plan GHP IEl plan de inversión de GHP I prevé alcanzar un GAV de 55,8M€.
EjecuciónA través de la adquisición del activo, la ejecución del CAPEX y la transformación del proyecto en un hotel 4* wellness.
OperadorLa creación de valor se apoya en un inquilino hotelero premium, distribución internacional y una estructura preparada para la explotación.
Equipo de inversión

SPV, gestión y coordinación del vehículo

Gestor del vehículo
Global Hospitality Partners
Rol:Originación, estructuración y coordinación del vehículo de inversión hospitality.
Vehículo:SPV dedicada para ordenar capital, adquisición, desarrollo, operador y estrategia de salida.
Proyecto:Azure Horizon Assets TUI Blue Dénia · Proyecto Hotelero Dénia · Les Rotes.
Alcance:Preparación del análisis, interlocución con inversores cualificados, coordinación de información y soporte hasta cierre.
Key contacts for project
Equipo responsable
  • Helena Martínez · CEO - Fundador · Global Hospitality Partners · helena.martinez@global-hp.es · +34 658 892 585
  • Fran Egea · CEO - Fundador · Global Hospitality Partners · fran.egea@global-hp.es · +34 626 982 007
  • El equipo actúa como punto de coordinación entre inversores, propiedad, operador, asesores técnicos y documentación de due diligence.
  • La información del vehículo se dirige a inversores cualificados bajo criterio privado y confidencial.
Estructura del vehículo de inversión GHP y operador TUI BLUE
Equipo

Global Hospitality Partners

Firma
Global Hospitality Partners
Proyecto:Proyecto Hotelero Dénia · Les Rotes
Tipo:Vehículo de inversión hospitality
Ubicación:Dénia · Alicante · Costa Blanca
Uso:Hotel 4* · Wellness · Leisure
Web:www.global-hp.es
Hospitality Real Estate Investment
Originación, estructuración y ejecución
  • Lectura inversora del activo y definición de tesis.
  • Coordinación entre propiedad, operador, capital y equipos técnicos.
  • Preparación de documentación confidencial para inversores y cadenas.
  • Soporte en negociación, due diligence, estructura comercial y cierre.
  • Acompañamiento en la conversión del proyecto en activo hotelero institucionalizable.
Contacto
Global Hospitality Partners
www.global-hp.es
Valencia · España